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东莞4月洋房成交同比上涨两成

叶虹2019-05-10 17:08:53来源:信息时报

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  4月东莞楼市成交情况同比去年同期升温明显。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上个月东莞洋房成交超3600套,同比上涨20%。不过,市场活跃度环比3月还是有所下滑。淡季市场新货供应不足,市场成交环比3月回落约2个百分点。市场成交依旧集中在中心城区及滨海片区。

  市场主流仍是刚需产品

非凡全天时时彩计划  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,4月东莞住宅新增供应明显放量47万平方米,环比上升56%,同比上升10%,除东部产业园片区外五大片区供应量均上涨。供应热点集中在滨海片区及东南临深片区,合计供应达23.6万平方米,占比高达51%。

  4月市场主流依然集中在刚需产品,70~120平方米刚需型产品占比为79%,环比上升1个百分点,随着近期房贷利率持续宽松利好,开发商加快刚需盘推货力度,刚需客持续入市。另外改善型作为市场第二主力,产品占比为16%,环比上月下降1个百分点,未来随着二手个税调整政策持续发酵,业主置换需求有望进一步释放,“以旧换新”“以小换大”。

  成交同比去年有所升温

  成交方面,据东莞中原战略研究中心监测显示,上月东莞洋房成交超3600套,成交比重为92%左右,环比回落约2个百分点,同比上涨20%,反映市场活跃度同比去年同期明显升高,环比3月热度有所下降。

  从区域角度看,根据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,4月以来,市场成交热度高度依旧集中在中心城区及滨海片区,合计占比达41%。区域分化明显,其他区域成交不温不火。值得注意的是,长期以来中心城区紧缺,今年以来万科第五城供应放量,城区购房需求得以释放,中心城区连续4个月成交量蝉联榜首,市场热度最高。

  另外,上个月全市10个镇街成交下滑明显,其中企石、万江由于在售项目少,片区内以尾盘居多,成交量显著下滑。从别个盘看,房价洼地刚需盘是市场热点,其中高埗万科第五城和石碣阳光愉景湾成交位列前二。业内人士分析,开发商推货策略从“小步试跑”转变为“大步快跑”策略,定价逐步回归理性。由于多个项目开盘价格低于市场预期,或保持“稳价跑量”,加快推动客户入市,整体开盘销售率明显上升至74%。

 住宅库存消化周期约12个月

  业内人士认为,在实际市场中,4月东莞市场活跃度环比3月有所下滑,楼盘来访量出现多周下滑,认购量跟随人气下滑。业内人士分析原因包括4月淡季推新量较少,供应不足,人气下滑导致市场成交回落;二手房交易税费调整后,分流一部分一手房需求等。

非凡全天时时彩计划  此外,4月楼市库存小幅升高。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至4月30日,东莞住宅库存套数42998套,库存面积为526.76万平方米,环比上升3.81%,同比上升5.41%,按照过去六个月消化速度计算,4月底住宅库存消化周期约12个月,环比小幅缩短。目前在售项目约190个,4月底有113个项目住宅库存可售套数过百套,环比上月增加3个,库存在售新盘增多。

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