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500强高峰论坛|房地产大佬说了啥?

亚晨2019-03-21 16:10:44来源:中房网

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  中房网讯 3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的“2019中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。

  从榜单来看,2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、万科、碧桂园占据,融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。

  本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动,随着“因城施策”的逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身优势,通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。

非凡全天时时彩计划  在3月21日举行的测评成果发布会上,来自业内的专家、学者、企业代表齐聚一堂。冯俊带你解读“强”之基础,周忻剧透“强”的未来,任泽平告诉你最好的投资机会在哪里,袁春的心情又是怎么被丁祖昱“搞坏”?除此之外,其他重量级嘉宾在会上大谈中国房地产行业的未来,以及新征程下的房企发展之道。

  与以往一样,我们整理出部分嘉宾的精彩观点供您参考。

非凡计划app会长 冯俊非凡计划app会长 冯俊

  冯俊:住房建设还有很长路要走

  非凡计划app冯俊会长作了题为《“强”之基础--高质量发展》的主题发言。冯俊表示,未来二三十年里,大体上还有2亿多农业人口转为城市人,每年4000万左右的城镇人口在城市之间的迁徙,住房建设还有很长路要走。

  冯俊会长谈及对于“强”的理解,在其看来,强最根本的是建立在高质量发展基础上。而实现高质量发展不仅仅是把房子盖得好,能够卖出去,最重要的是要达到“供需平衡;杠杆合理,风险可控;供应体系完善;需求管理到位;提供优质产品”这五个条件。

  冯俊认为,在实现高质量发展很重要的就是从这五个方面不断努力,使得我们的企业通过自己的努力真正从大走向强。

非凡计划app副会长、易居中国董事局主席 周忻非凡计划app副会长、易居中国董事局主席 周忻

  周忻:今天的强代表未来有更强的生命力

  “强”这个字,也是昨天被提到频率最多的一个字。非凡计划app副会长、易居中国董事局主席周忻在演讲中表示,这11年中国的地产企业和地产相关企业发展速度非常快,地产商今天的强和2009年的强是不一样的,今天的强是代表未来有更强的生命力,更强的竞争力和更强的发展空间。他认为,今年的500强是真正的强。

  听周忻的每一次演讲,都能从中得到一些业内的信息。“相信所有地产商今年开会的第一件事情一定是做大主营,第二件事情是收敛、聚焦另外一个可能会成为主营的东西。”周忻表示,现在地产商做大地产业务的同时,很多强的开发商已经找到了第二、第三大的主营业务的体系,不管是机器人也好,车也好,旅游也好,每家公司都有自己未来发展的一些东西。

恒大集团首席经济学家、恒大经济研究院院长 任泽平恒大集团首席经济学家、恒大经济研究院院长 任泽平

  任泽平:中国经济大概率会在年中触底

  恒大集团首席经济学家、恒大经济研究院院长任泽平对于今年的经济形势,也有着自己的判断:

非凡全天时时彩计划  他认为,第一,中国经济大概率会在年中触底,全年经济是前低后稳。第二,资本市场否极泰来。第三,最好的投资机会就在中国,未来10年、20年,最好的投资机会仍然在中国。

  任泽平指出,对于2019年宏观经济形势概括讲一句话,经济年中触底,市场否极泰来。上半年中国经济还将惯性下滑,但是随着政策效应和周期作用下,经济大概率在年中二三季度之间触底起稳。全年经济前低后稳。年初M2社融触底回升,政策底、市场底、经济底将先后出现。货币宽松和周期的轮动将推动几大资产先后转好。

中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO 丁祖昱中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO 丁祖昱

  丁祖昱:未来会有更多城市加入到放松行列

  中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱在谈到市场运行情况时表示,房地产开发投资保持高位运行,行业销售规模创新高。从行业发展格局看,龙头房企优势集中,中型房企势头强劲,部分尾部企业正在淡出。

  从政策角度来看,去年年底到今年年初部分城市有所放松,最近都在维持“稳”的大基调,最近的时间政策又出现了短时间的真空。据他判断,未来会有更多的城市会加入到放松的行列,但是具体放松到什么程度,还有待于整体市场最终的变化。

鸿坤地产集团总裁 袁春鸿坤地产集团总裁 袁春

  袁春:房地产未来要做好两件事

  鸿坤地产集团总裁袁春表示,市场调整是好的事情,至少让大家冷静下来,能思考一些问题。对于房地产来说,未来要做好的有两件事儿:产品和服务。在袁春看来,聚焦主营、多元化并不矛盾,房地产企业的多元化无非把自己的地产原来服务半径扩大了。想做好服务很难,做好服务相信未来真的能够有很强的竞争力。

  袁春称,听到现在他的心情非常好,在1月份参加丁祖昱发布会的时候,听完心情特别差,因为丁祖昱对2019年市场预测不乐观。这让袁春听完以后觉得今年应该比2018年还累。但是今天袁春听完,感觉房地产市场未来还有很长一段路要走,而且让他更高兴的是,老丁(丁祖昱)的口风发生了明显变化。今年有可能会给大家一些惊喜,既然大家都不看好,对于地产从业者来说,至少不会那么累。

迪马股份董事长、东原集团董事长 罗韶颖迪马股份董事长、东原集团董事长 罗韶颖

  罗韶颖:下一个10年,中国的城市升级里蕴含大量机会

  迪马股份董事长、东原集团董事长罗韶颖认为,在变化背景下有些东西是不容易变的,通过现象看本质,现象往往是变化多端的,其本质是不容易变的。房地产行业未来的发展一定是有一些更宏大的、更稳定和更持久的东西,其中一个就是城市化。

  罗韶颖表示,除城市化,还有一个逻辑是城市升级,第一波城市化的受益者在简单粗暴中完成了城市化之后,这些城市还会继续发展,城市化率未必上得那么快,但是有很大的可能就是用城市升级作为城市化的核心功能。

  对于今天还在继续从事房地产行业的公司,在罗韶颖看来,经历了那么多轮的洗牌和竞争后,你的公司还在,不管是第几名,都说明你的经营理念里一定有很厉害的东西。下一个10年,中国的城市化,中国的城市升级里面蕴含着大量的机会,首先你只有做好自己,并且要做好打持久战的准备,你才能够真正地在未来的10年跟城市共生长,跟中国经济共生长。

奥园集团副总裁、商业地产总裁 张俊奥园集团副总裁、商业地产总裁 张俊

  张俊:规模是我们必然的选择

  奥园集团副总裁、商业地产总裁张俊表示,规模代表着江湖地位、综合实力、行业排名、市场占有率。今天探讨规模这个话题依然具有重要意义。中国房地产有15万亿市场的容量,这在其它行业是不可想象的。未来的10年这个数字还会稳定在12万亿,所以2018年不管是市场的规模,还是成交的体量都创新高。这是水大鱼大的行业,规模是我们必然的选择。

弘阳集团总裁 蒋达强弘阳集团总裁 蒋达强

  蒋达强:房地产行业有足够的空间让大家发展

  弘阳集团总裁蒋达强提出,资本市场看待好企业的时候是遵循一个三角模型:行业选择、商业模式、管理团队。这三者之间是构成了我们怎么看待一个好的企业,或者有没有选择好的行业。

非凡全天时时彩计划  蒋达强表示,房地产行业不管未来怎么样,都是10万亿+的市场,这是摆到这个地方的。我们内部不太讨论行业要不要坚持继续做,而是蛋糕就在这个地方,大家没必要在这个地方务虚讨论。我们要更坚决、在纯粹、更坚持才能在这个行业做的好。在主业方面我们就是地产和商业坚守着往前走,公司没有达到一定规模之前,不要从事新的产业或者多元化的东西。因为这个行业足够大,有足够的空间让大家发展。

路劲地产集团董事局主席 单伟豹路劲地产集团董事局主席 单伟豹

  单伟豹:2019年绝对比2018年更好

  路劲地产集团董事局主席单伟豹表示,新的一年里政策放松了,感觉到今年不会很差。单伟豹认为,2019年绝对相信对房地产是好年,绝对比2018年更好,但是集中程度更大。

福晟集团董事、执行总裁 郭国强福晟集团董事、执行总裁 郭国强

  郭国强:不忘初心 回到本源

  福晟集团董事、执行总裁郭国强表示,先有梦想,再有征程。梦想是代表着愿景,征程是代表路径。无论是新梦想,还是旧梦想,更多的不忘初心,回到本源。而地产本源还是要对研究的客户的需求,客户的偏好。

中南置地副总裁 甘玫中南置地副总裁 甘玫

  甘玫:照准客户做对产品

  中南置地副总裁甘玫表示,对市场的感觉大家都差不多。虽然公司非常关注市场,但实际上营销不怎么关注市场,这么大的市场没有卖不出去的房子,也没有人不买房子,无非就是是不是照准客户,做对产品。

仁恒置地集团有限公司执行副总裁 王晞仁恒置地集团有限公司执行副总裁 王晞

  王晞:不确定性带来的机遇与挑战

  仁恒置地集团有限公司执行副总裁王晞表示,市场是不确定性的,正是因为这种不确定性给我们带来了很多的机遇,也带来了很多的挑战。作为一个开发企业,要关注三方面问题:第一个是战略;第二个是能力;第三个是路径。

朗诗绿色集团副总裁、朗诗地产北京公司董事长 周青朗诗绿色集团副总裁、朗诗地产北京公司董事长 周青

  周青:怎么解释幸福感是房地产要考虑的课题

  朗诗绿色集团副总裁、朗诗地产北京公司董事长周青表示,对于房地产行业,更是面临新的征程。改革开放40年,30多年房地产快跑实现了普遍居住权的实现,但大家是否幸福。现在我们居民杠杆这么高,负债这么高,大家有了房子压力以后并不是幸福的,80后、90后不太理解什么是奴隶,但是理解房奴,怎么解释幸福感是房地产要考虑的课题。而下一步房地产新征程是中央要一直制定的长效机制,这是我们面对的新征程。

上坤集团执行副总裁 夏添上坤集团执行副总裁 夏添

  夏添:今年会有更多的变化和机会

  上坤集团执行副总裁夏添表示,作为在政策调控市场环境下发展的房地产企业,要认真解读政策对行业和企业发展的影响。在其看来,今年解读下来有一个新的变化,就是一直在提的一城一策,今年真的会有更多的变化和机会。

佳兆业集团经济研究院院长 刘策佳兆业集团经济研究院院长 刘策

  刘策:政策底已经显现

  佳兆业集团经济研究院院长刘策认为,政策底已经显现。围绕2019年,佳兆业会有一些动作:第一、加快销售,调整销售的供货节奏;第二、坚定不移推动沉淀资产的去化;第三,加大投资拓展;第四,降低融资成本。

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